МФО запретят кредитовать под ипотеку

Инициаторы новшеств в Центробанке предполагают, что эта мера позволит предотвратить мошенничества, связанные с выдачей микрозаймов под залог недвижимости.

А вот участники рынка придерживаются другой точки зрения. Они говорят, что добросовестные кредиторы, работающие в правовом поле, не очень «любят» эту категорию займов. Это связано несколькими факторами:

• Если потенциальный клиент решается заложить квартиру, в которой живет, то других вариантов получить деньги у него нет. А значит и вероятность проблем с погашением долга увеличивается, кредитные истории таких клиентов более низкого качества.
• Суммы долга здесь большие, т.е. риск значительно выше в сравнении с микрозаймами. А вот ставки — в разы ниже. Заработать на таких заимствованиях можно немного.
• Трудности с реализацией предмета ипотеки, если жилье является единственным для должника или в нем прописаны несовершеннолетние дети.

По мнению Александра Шутова из «Мани Фани», если общий объем рынка микрокредитования в 2018-ом составлял 270 млрд р, то ипотечные займы в общей сумме не превысили 1-2 млрд р. (0,5%от общего объема портфеля микрозаймов).

Эксперты считают, что, с одной стороны, в кредитовании под залог недвижимости существует много мошеннических схем, а с другой — что не стоит категорически запрещать этот вид микрокредитных продуктов. Подчас такие микрозаймы — единственный выход для предпринимателя получить деньги на развитие бизнеса. Они хорошо работают, если у должника в собственности несколько жилых помещений, одно из которых он отдает в ипотеку.

Помимо ограничений, авторы законопроекта предлагают участникам рынка микрокредитования расширить права. Они выступили с инициативой разрешить МФО делегировать идентификацию кредитным организациям (т. е. банкам) и государственным информационным системам, таким как портал госуслуг. Как указано в пояснительной записке, сопровождающей проект закона, это позволит снизить число мошенничеств, связанных с кредитованием по чужим документам.